Le statut LMNP 2015 (Loueur meublé non professionnel) permet d’investir dans l’immobilier de manière sécurisée.
Quels sont les avantages de la loi LMNP ?
En contrepartie d’un investissement immobilier locatif le statut LMNP permet :
- Un complément de revenu net d’impôts grâce à des loyers sécurisés
- Une TVA de 20 % récupérée sur le montant du bien immobilier
- Une réduction d’impôt de 11 % calculée sur le prix du bien et étalée sur 9 ans.
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Quel est le principe du LMNP 2015 ?
Toute personne qui acquiert un logement meublé peut bénéficier du statut « Loueur Meublé Non Professionnel – LMNP« .
Pour un achat d’appartement neuf, une réduction du prix du bien immobilier de 20% est appliquée, pourcentage correspondant au prix de la TVA.
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Quelles sont les conditions à respecter avec le statut LMNP 2015 ?
A - Proposer à la location un logement dit « meublé »
B - Dégager de cette activité, un revenu annuel inférieur à 23 000 €, ou représentant moins de 50% de ses revenus.
C - Les revenus générés par l’activité du LMNP, doivent faire l’objet d’une déclaration et sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industrielles et Commerciaux (BIC)
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Pourquoi investir en LMNP ?
Le statut LMNP permet de générer un complément de revenu non imposable.
Si l’investissement est réalisé dans une résidence de services, l’investisseur bénéficie d’un bail commercial sécurisant les revenus locatifs pendant la durée de la détention du bien et géré par l’exploitant.
Quels sont les différents types de résidences services ?
Les résidences dites de « services » se déclinent en 4 types :
EHPAD : Etablissement Hospitalier pour Personnes Agées Dépéndante
Il s’agit de résidence pour personnes agées autrement appelées « maison de retraite ».
Résidence étudiante
Souvent situé en centre ville de grande ville, elle s’adresse aux étudiants.
Résidence de tourisme
On retrouve ce type de résidence à la mer, dans des villes touristiques, ou en station de ski à la montagne.
Résidence d’affaire
Elle s’adresse plutot aux entreprises et aux cadres et salariés en déplacement. Elle se trouve soit en centre ville, ou proche des poles de communication ( gares, aéroports)
> Découvrir les résidences LMNP éligibles
Comment s’applique la défiscalisation LMNP Bouvard ?
Tout contribuable domicilié en France qui acquiert, entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2016, un bien immobilier meublé dans une résidence de services peut bénéficier de la défiscalisation LMNP Bouvard.
La réduction d’impôt sur le revenu est de 11% du montant de l’investissement, étalée sur 9 ans de manière linéaire et égale.
La loi Bouvard génère jusqu’à 3 666 € de réduction d’impôt par an pendant 9 ans.
La réduction du montant de la TVA de 20% est cumulable à la réduction d’impôt en loi Bouvard de 11%.
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> Calculer le montant de votre réduction d’impôt
Déductions des déficits en LMNP ?
Les déficits subies par le LMNP sont imputables sur les bénéfices de même nature uniquement. Ils sont reportables sur une durée maximum de 10 ans.
En complément du statut LMNP ?
La loi Pinel 2015
A compter du 1er septembre 2014, la LOI PINEL est applicable et remplace la loi Duflot en faveur de l’investissement immobilier locatif.
La loi Pinel Outre-Mer
La loi Pinel Outre-Mer s’applique à l’outre mer et dans les Dom-Tom et offre une plus importante réduction d’impôt sur le revenu.
Elle concerne les contribuables qui payent plus de 6000€ d’impôt par an.